399 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
127 300 $
Chalet · 1 894 $/m² · 67,2 m² · constr. 1976 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 60 700 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939193443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
35005939193443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±238.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 16 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 911 m · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 58 854 $ Poids 45 % |
| 2 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 828 $ Poids 7 % |
| 3 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 199 305 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 240 134 $ Poids 2 % |
| 5 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 270 804 $ Poids 1 % |
| 6 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 2.7 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 100 228 $ Poids 1 % |
| 7 | 440, Rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 574 $/m²) 54,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 193 831 $ Poids 1 % |
| 8 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 5200, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-07-12 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (5 276 $/m²) 59,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.