391 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
106 700 $
Chalet · 1 581 $/m² · 67,5 m² · terrain 1 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 53 600 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939193566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
35005939193566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±231.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 5 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 956 m · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 313 $ Poids 44 % |
| 2 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 570 $ Poids 6 % |
| 3 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 066 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 934 $ Poids 2 % |
| 5 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 2.7 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 989 $ Poids 1 % |
| 7 | 440, Rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 574 $/m²) 54,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.