355 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 140,5 m² · constr. 1984 · terrain 6 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 664,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 121 200 $ +138.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939197950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
35005939197950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 79 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 287 106 $ Poids 17 % |
| 2 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 210 201 $ Poids 7 % |
| 3 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 193 817 $ Poids 7 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 212 $ Poids 4 % |
| 5 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 273 $ Poids 2 % |
| 6 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 618 098 $ Poids 2 % |
| 7 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 746 $ Poids 1 % |
| 8 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 738 $ Poids 1 % |
| 9 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 390 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −43 495 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 565 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.