331 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 79,5 m² · constr. 1995 · terrain 5 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 83 900 $ +130.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939198980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
35005939198980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±121.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 37 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 208 $ Poids 33 % |
| 2 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 690 $ Poids 28 % |
| 3 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 106 852 $ Poids 2 % |
| 4 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 732 $ Poids 1 % |
| 5 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 533 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 439 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 375 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 595 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 93 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.