163 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 106,5 m² · constr. 1986 · terrain 62 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 921,9 m²
Frontage
136,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 92 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939288734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
35005939288734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 61 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 986 m · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 260 $ Poids 30 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 946 $ Poids 27 % |
| 3 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 275 277 $ Poids 26 % |
| 4 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 279 091 $ Poids 7 % |
| 5 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 047 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 224 $ Poids 3 % |
| 7 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 317 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 187 642 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 383 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 502 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 530 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.