509 Chemin LAC-BARIBEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 128 m² · constr. 2004 · terrain 310 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 242,6 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940001227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
35005940001227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 81 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 151 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 384 477 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 137 750 $ Poids 8 % |
| 3 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 405 $ Poids 1 % |
| 4 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 84 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 538 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 630 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.