121 Chemin LAC-CHAREST · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 59,7 m² · constr. 1985 · terrain 15 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 578,2 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948816986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
35005948816986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 46 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 398 m · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 789 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 13 m · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 29 % |
| 3 | 440, Rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 317 m · Vendu 140 000 $ (2 574 $/m²) 54,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 480 $ Poids 20 % |
| 4 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 584 $ Poids 15 % |
| 5 | 5030, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 156 250 $ (2 862 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 208 198 $ Poids 2 % |
| 6 | 5072, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 186 666 $ (3 726 $/m²) 50,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 828 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +15 867 $ | 245 245 $ Poids 2 % |
| 7 | 5048, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (2 268 $/m²) 52,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 004 $ Poids 2 % |
| 8 | 5200, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (5 276 $/m²) 59,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 340 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 2426, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 573 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 353 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 1501, Chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 51 860 $ (1 011 $/m²) 51,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 602 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 64 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.