490 Rue ECUREUILS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
343 300 $
Chalet · 3 987 $/m² · 86,1 m² · constr. 1968 · terrain 12 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 600 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948857488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
35005948857488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 79 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 210 m · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 490 $ Poids 62 % |
| 2 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 228 m · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 257 542 $ Poids 32 % |
| 3 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −550 $ | 63 574 $ Poids 11 % |
| 4 | 1351, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 990 $ Poids 11 % |
| 5 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 678 $ Poids 10 % |
| 6 | 5210, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 402 726 $ Poids 3 % |
| 7 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 143 928 $ Poids 2 % |
| 8 | 5258, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 466 148 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 390 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 472 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.