1242 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 82 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949014586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
35005949014586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 50 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 152 $ Poids 27 % |
| 2 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 422 m · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 182 599 $ Poids 19 % |
| 3 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 864 $ Poids 12 % |
| 4 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 470 $ Poids 5 % |
| 5 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 634 $ Poids 1 % |
| 6 | 5792, chemin du Lac-Perron, Saint-Ubalde 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 397 078 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 242 583 $ Poids 1 % |
| 8 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 508 605 $ Poids 1 % |
| 9 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 099 $ Poids 1 % |
| 10 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.