1258 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 171,7 m² · constr. 2003 · terrain 16 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 897,8 m²
Frontage
308,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949021732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
35005949021732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 79 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 664 $ Poids 8 % |
| 2 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 156 831 $ Poids 8 % |
| 3 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 338 079 $ Poids 3 % |
| 4 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 227 181 $ Poids 1 % |
| 5 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 673 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.