1200 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 115,8 m² · constr. 1877 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 64 800 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949133702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
35005949133702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 39 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 163 212 $ Poids 19 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 324 $ Poids 6 % |
| 3 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 603 $ Poids 5 % |
| 4 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 495 587 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +75 103 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 376 $ Poids 5 % |
| 6 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 916 $ Poids 4 % |
| 7 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 172 196 $ Poids 3 % |
| 8 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 068 $ Poids 2 % |
| 9 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 5792, chemin du Lac-Perron, Saint-Ubalde 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.