1020 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949137928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
35005949137928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 79 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 212 $ Poids 32 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 342 $ Poids 13 % |
| 3 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 261 102 $ Poids 12 % |
| 4 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 184 988 $ Poids 9 % |
| 5 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 264 603 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 245 $ Poids 5 % |
| 7 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 526 $ Poids 2 % |
| 8 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 518 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 427 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 5792, chemin du Lac-Perron, Saint-Ubalde 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 423 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.