Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
151 700 $
Autre · 2 110 $/m² · 71,9 m² · terrain 161 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 234,2 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 48 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949189522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
35005949189522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±103.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 33 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 925 $ Poids 15 % |
| 2 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 359 $ Poids 5 % |
| 3 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 113 $ Poids 1 % |
| 4 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 371 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.