Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
374 800 $
Autre · 1 912 $/m² · 196 m² · constr. 1932 · terrain 84 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 664,9 m²
Frontage
272,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 228 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949208519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
35005949208519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 81 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 713 m · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 318 870 $ Poids 29 % |
| 2 | 484-486, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (814 $/m²) 202,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 174 214 $ Poids 27 % |
| 3 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 916 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 717 $ Poids 21 % |
| 4 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 170 453 $ Poids 16 % |
| 5 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 661 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.