904 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
114 600 $
Chalet · 1 910 $/m² · 60 m² · constr. 1980 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 46 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949236002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
35005949236002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 8 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 96 350 $ Poids 6 % |
| 2 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 283 $ Poids 1 % |
| 3 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −400 $ | 75 745 $ Poids 0 % |
| 4 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, Rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 574 $/m²) 54,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 187 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 261 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.