953 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 136,5 m² · constr. 1952 · terrain 3 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 87 800 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949242629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
35005949242629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 49 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 973 $ Poids 18 % |
| 2 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 100 $ Poids 18 % |
| 3 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 796 $ Poids 16 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 637 $ Poids 4 % |
| 5 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 547 $ Poids 3 % |
| 6 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 344 013 $ Poids 1 % |
| 8 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 538 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 209 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −590 $ | 131 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 165 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.