938 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 125,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 178 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949244726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
35005949244726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 79 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 793 $ Poids 31 % |
| 2 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 309 $ Poids 24 % |
| 3 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 287 069 $ Poids 20 % |
| 4 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 291 213 $ Poids 8 % |
| 5 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 503 $ Poids 6 % |
| 6 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 049 $ Poids 3 % |
| 7 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 214 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 366 122 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 570 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 201 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.