912 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 176,7 m² · constr. 1884 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 74 400 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949255343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
35005949255343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 44 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 230 m · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 303 147 $ Poids 49 % |
| 2 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 850 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 363 $ Poids 32 % |
| 3 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 136 140 $ Poids 24 % |
| 4 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 664 $ Poids 1 % |
| 5 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 627 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 4.3 km · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 135 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.