884 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 104 200 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949266638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
35005949266638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 63 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 266 m · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 984 $ Poids 53 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 072 $ Poids 47 % |
| 3 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 266 758 $ Poids 41 % |
| 4 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 270 376 $ Poids 16 % |
| 5 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 184 789 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 047 $ Poids 1 % |
| 7 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 856 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 371 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 487 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 501 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.