874 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 165,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949276059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
35005949276059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 77 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 0 m · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 597 $ Poids 54 % |
| 2 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 635 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 215 765 $ Poids 41 % |
| 3 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 105 $ Poids 34 % |
| 4 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 445 720 $ Poids 1 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 227 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 636 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 722 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 616 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.