873 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 148,5 m² · constr. 1895 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 61 000 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949276555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
35005949276555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 40 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 64 m · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 280 174 $ Poids 44 % |
| 2 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 654 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 234 $ Poids 35 % |
| 3 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 635 $ Poids 28 % |
| 4 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 130 191 $ Poids 27 % |
| 5 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 80 215 $ Poids 8 % |
| 6 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 216 712 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 564 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 579 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.