862 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 16 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 692,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 118 400 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949277218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
35005949277218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 72 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 143 m · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 622 $ Poids 50 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 89 m · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 304 457 $ Poids 37 % |
| 4 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 909 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 268 647 $ Poids 32 % |
| 5 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 547 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 204 192 $ Poids 30 % |
| 6 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 409 $ Poids 30 % |
| 7 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 624 $ Poids 26 % |
| 8 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 271 847 $ Poids 13 % |
| 9 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 780 $ Poids 9 % |
| 10 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 101 036 $ Poids 9 % |
| 11 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 63 396 $ Poids 3 % |
| 12 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 481 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.