865 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 137,7 m² · terrain 4 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535,9 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949286248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
35005949286248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 78 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 133 $ Poids 38 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 054 $ Poids 33 % |
| 3 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 119 m · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 275 $ Poids 28 % |
| 4 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 604 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 940 $ Poids 24 % |
| 5 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 970 $ Poids 11 % |
| 6 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 043 $ Poids 1 % |
| 7 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 299 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.