842 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 8 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 321,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 127 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949288280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
35005949288280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 71 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 88 m · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 575 $ Poids 67 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 971 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 676 $ Poids 42 % |
| 3 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 844 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 270 636 $ Poids 41 % |
| 4 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 303 $ Poids 18 % |
| 5 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 683 $ Poids 1 % |
| 6 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 494 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 504 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +63 901 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.