835 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
144 400 $
Autre · 1 377 $/m² · 104,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 4 600 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949297066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
4 600 $
ID provincial
35005949297066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 29 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 505 $ Poids 63 % |
| 2 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 54 m · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 153 191 $ Poids 49 % |
| 3 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 862 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 447 $ Poids 48 % |
| 4 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 965 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 291 $ Poids 22 % |
| 5 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 162 100 $ Poids 2 % |
| 6 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 115 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 797 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 449 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 442 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 472 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.