404 Route TRAVERSE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 163,7 m² · constr. 1995 · terrain 75 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 243,3 m²
Frontage
299,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949330365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
35005949330365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 80 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 553 m · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 320 801 $ Poids 47 % |
| 2 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 676 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 889 $ Poids 40 % |
| 3 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 545 $ Poids 32 % |
| 4 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 445 825 $ Poids 5 % |
| 5 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 636 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 226 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +66 672 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 616 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.