364 Route TRAVERSE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 123,6 m² · constr. 1975 · terrain 214 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 352,3 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 147 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949355484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
35005949355484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 71 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 351 $ Poids 62 % |
| 2 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 064 $ Poids 58 % |
| 3 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 281 639 $ Poids 40 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 059 $ Poids 24 % |
| 5 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 285 662 $ Poids 13 % |
| 6 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 964 $ Poids 3 % |
| 7 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 360 065 $ Poids 3 % |
| 8 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 447 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 512 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 200 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.