430 Chemin SITTELLES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
571 100 $
Chalet · 4 609 $/m² · 123,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,1 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949607837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
35005949607837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 93 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 704 $ Poids 57 % |
| 2 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 447 m · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 568 879 $ Poids 30 % |
| 3 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 454 428 $ Poids 2 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 142 $ Poids 1 % |
| 5 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 425 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 298 $ Poids 1 % |
| 7 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 578 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 200 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.