420 Chemin SITTELLES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 78,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 591,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 249 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949607903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
35005949607903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 93 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 938 m · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 543 593 $ Poids 58 % |
| 2 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 639 m · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 774 381 $ Poids 32 % |
| 3 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 533 134 $ Poids 27 % |
| 4 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 428 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 486 658 $ Poids 25 % |
| 5 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 617 532 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 393 652 $ Poids 2 % |
| 7 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 233 779 $ Poids 2 % |
| 8 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 410 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 298 133 $ Poids 1 % |
| 11 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 271 673 $ Poids 1 % |
| 12 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 340 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.