450 Route LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
290 700 $
Chalet · 4 636 $/m² · 62,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 83 600 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949627846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
35005949627846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 72 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 359 m · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 394 193 $ Poids 24 % |
| 2 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 914 $ Poids 15 % |
| 3 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 74 171 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, rue du Lac-à-la-Vase, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (7 836 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 704 $ Poids 1 % |
| 5 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 047 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 392 $ Poids 1 % |
| 6 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 282 505 $ Poids 1 % |
| 7 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 97 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 943, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (956 $/m²) 52,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.