170 Chemin GEAIS-BLEUS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
440 700 $
Chalet · 4 941 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 592,6 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 169 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949632325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
35005949632325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 87 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 354 589 $ Poids 63 % |
| 2 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 869 m · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 164 $ Poids 45 % |
| 3 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 345 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 476 671 $ Poids 27 % |
| 4 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 983 m · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 818 661 $ Poids 22 % |
| 5 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 521 255 $ Poids 18 % |
| 6 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 901 $ Poids 5 % |
| 7 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 607 884 $ Poids 2 % |
| 8 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 203 $ Poids 2 % |
| 9 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 255 487 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 813 $ Poids 1 % |
| 11 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 336 $ Poids 1 % |
| 12 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −13 499 $ | 266 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.