180 Chemin GEAIS-BLEUS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
451 200 $
Chalet · 6 147 $/m² · 73,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949633581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
35005949633581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 87 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 817 m · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 689 $ Poids 61 % |
| 2 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 921 m · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 329 $ Poids 23 % |
| 3 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 282 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 429 898 $ Poids 20 % |
| 4 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 581 m · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 974 $ Poids 15 % |
| 5 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 465 408 $ Poids 13 % |
| 6 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 217 $ Poids 4 % |
| 7 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 048 $ Poids 3 % |
| 8 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 788 $ Poids 1 % |
| 9 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 305 763 $ Poids 1 % |
| 10 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −19 123 $ | 238 961 $ Poids 1 % |
| 11 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 453 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 366 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.