640 Chemin SITTELLES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
498 300 $
Chalet · 7 243 $/m² · 68,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949790110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
35005949790110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 89 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 258 m · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 545 338 $ Poids 67 % |
| 2 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 462 m · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −53 096 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 778 843 $ Poids 22 % |
| 3 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 331 m · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 289 $ Poids 21 % |
| 4 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 93 708 $ Poids 7 % |
| 5 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 446 $ Poids 5 % |
| 6 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 339 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +21 373 $ | 273 038 $ Poids 3 % |
| 8 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 326 497 $ Poids 3 % |
| 9 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 516 049 $ Poids 2 % |
| 10 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 618 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 3.5 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 101 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.