300 Chemin LAC-A-LA-VASE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
445 000 $
Chalet · 8 302 $/m² · 53,6 m² · constr. 2002 · terrain 652 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 625,8 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 188 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949926029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
35005949926029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 87 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Lac-à-la-Vase, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (7 836 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 50 % |
| 2 | 943, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (956 $/m²) 52,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 709 $ Poids 6 % |
| 3 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 676 $ Poids 0 % |
| 4 | 950, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2025-12-23 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (4 072 $/m²) 44,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 200 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.