300 Rue THUYAS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
302 700 $
Chalet · 3 356 $/m² · 90,2 m² · constr. 2019 · terrain 12 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 751 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 114 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950073079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
35005950073079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 74 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 276 256 $ Poids 50 % |
| 2 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 435 008 $ Poids 36 % |
| 3 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 107 590 $ Poids 21 % |
| 4 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 405 421 $ Poids 5 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 304 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 879 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 625 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 572 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 269 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 520 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.