1081 Route MOULIN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 113 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 965,6 m²
Frontage
346,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 109 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950090892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
35005950090892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 60 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 805 m · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 238 063 $ Poids 46 % |
| 2 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 90 678 $ Poids 41 % |
| 3 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 889 $ | 373 041 $ Poids 37 % |
| 4 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 844 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 87 671 $ Poids 30 % |
| 5 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 407 m · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 884 $ Poids 29 % |
| 6 | 300, rue du Lac-à-la-Vase, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (7 836 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 051 $ Poids 20 % |
| 7 | 943, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (956 $/m²) 52,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 087 $ Poids 17 % |
| 8 | route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ constr. 1883 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 843 $ Poids 13 % |
| 9 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 8 % |
| 10 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 757 $ Poids 3 % |
| 11 | 1260, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (4 030 $/m²) 67 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 495 $ Poids 2 % |
| 12 | 506, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (1 593 $/m²) 247,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 102 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.