701 Rang SAINT-PAUL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · constr. 1905 · terrain 859 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 894,8 m²
Frontage
241 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958809265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
35005958809265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 84 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 550 m · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 218 $ Poids 52 % |
| 2 | 410, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-22 · 526 m · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 422 $ Poids 51 % |
| 3 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 651 m · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 514 870 $ Poids 44 % |
| 4 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 764 m · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 689 $ Poids 38 % |
| 5 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 799 m · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 903 $ Poids 25 % |
| 6 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 404 $ Poids 22 % |
| 7 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 596 $ Poids 14 % |
| 8 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 172 826 $ Poids 14 % |
| 9 | 440, Rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 629 m · Vendu 140 000 $ (2 574 $/m²) 54,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 160 $ Poids 14 % |
| 10 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 950 m · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 296 $ Poids 14 % |
| 11 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 532 $ Poids 12 % |
| 12 | 1471, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.