400 Chemin LAC-A-FECTEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
410 200 $
Chalet · 2 708 $/m² · 151,5 m² · constr. 1992 · terrain 276 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959089751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
35005959089751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 84 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 306 828 $ Poids 7 % |
| 2 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 662 114 $ Poids 3 % |
| 3 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 206 719 $ Poids 3 % |
| 4 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 669 $ Poids 2 % |
| 5 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 769 $ Poids 1 % |
| 6 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 287 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 2306, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 533 333 $ (4 150 $/m²) 128,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −53 333 $ | 626 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 2580, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (4 277 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 614 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.