802 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 132,6 m² · constr. 1874 · terrain 1 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 66 100 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959219028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
35005959219028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 41 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 988 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 185 266 $ Poids 62 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 459 $ Poids 53 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 555 $ Poids 23 % |
| 4 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 625 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 174 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −892 $ | 187 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 555 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 503 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 530 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.