778 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 118,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 115 000 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959311515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
35005959311515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 70 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 815 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 213 863 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 454 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 282 662 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 562 $ Poids 28 % |
| 5 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 561 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 286 682 $ Poids 23 % |
| 6 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 195 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 197 354 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 826 $ Poids 1 % |
| 9 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 361 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 514 610 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +84 691 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 850 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.