774 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 181,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959311668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
35005959311668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 67 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 468 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 433 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 251 383 $ Poids 57 % |
| 3 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 534 m · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 936 $ Poids 55 % |
| 4 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 535 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 254 662 $ Poids 27 % |
| 5 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 348 792 $ Poids 1 % |
| 6 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 182 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 461 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 474 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +75 915 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 858 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.