768 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 111,1 m² · terrain 5 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 127,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 134 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959312881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
35005959312881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 74 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 405 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 540 $ Poids 59 % |
| 3 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 745 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 440 $ Poids 53 % |
| 4 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 502 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 059 $ Poids 28 % |
| 5 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 593 $ Poids 24 % |
| 6 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 082 $ Poids 1 % |
| 7 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 394 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 380 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.