Route TRAVERSE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
215 400 $
Autre · 488 $/m² · 441,6 m² · constr. 1905 · terrain 13 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 140,7 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959319377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
35005959319377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 51 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-21 · 280 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 430 $ Poids 45 % |
| 2 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-02 · 280 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 21 % |
| 3 | 1030, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 459 $ Poids 3 % |
| 4 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 2 % |
| 5 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 1 % |
| 6 | route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 529 $ Poids 1 % |
| 7 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 182 $ Poids 1 % |
| 8 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +14 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 484-486, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 459 m · Vendu 165 000 $ (814 $/m²) 202,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 195 956 $ Poids 1 % |
| 10 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 923 $ Poids 1 % |
| 11 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 178 211 $ Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 975 $ Poids 1 % |
| 12 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 80 482 $ Ajust. marché +15 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 182 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.