787 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 75,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 84 000 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959320084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
35005959320084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 46 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 460 m · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 414 $ Poids 40 % |
| 2 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 575 m · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 104 536 $ Poids 16 % |
| 3 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 87 301 $ Poids 3 % |
| 4 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 64 533 $ Poids 1 % |
| 5 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 309 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 443 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 552 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 218 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.