744 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 73 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959333184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
35005959333184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 49 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 264 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 346 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 262 883 $ Poids 60 % |
| 3 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 570 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 208 573 $ Poids 59 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 676 $ Poids 30 % |
| 5 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 347 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 911 $ Poids 29 % |
| 6 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 839 $ Poids 1 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 482 033 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 480 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 339 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 823 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.