687 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 145,3 m² · constr. 1932 · terrain 1 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 113 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959344171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
35005959344171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 46 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 468 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 227 981 $ Poids 70 % |
| 2 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 431 m · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 192 $ Poids 54 % |
| 3 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 469 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 517 $ Poids 35 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 077 $ Poids 33 % |
| 5 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 567 $ Poids 25 % |
| 6 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 214 667 $ Poids 3 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 895 $ Poids 1 % |
| 8 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 491 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.