204 Rue MONTAGNE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 78,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 209,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 78 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959346127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
35005959346127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 43 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 775 $ Poids 33 % |
| 2 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 103 m · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 106 206 $ Poids 17 % |
| 3 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 85 169 $ Poids 10 % |
| 4 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 893 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 779 $ Poids 1 % |
| 6 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 316 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 431 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 62 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 770 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 399 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 242 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.