Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
146 500 $
Autre · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 $
Rôle antérieur 3 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959346874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
3 400 $
ID provincial
35005959346874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 31 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 105 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 484-486, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 203 m · Vendu 165 000 $ (814 $/m²) 202,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 223 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 66 % |
| 4 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 187 m · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 324 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 390 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 43 % |
| 6 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 793 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 37 % |
| 7 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-21 · 721 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 430 $ Poids 37 % |
| 8 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 29 % |
| 9 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 641 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 28 % |
| 10 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 22 % |
| 11 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 327 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 322 $ Poids 22 % |
| 12 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 597 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.