572 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 1 105 $/m² · 158,2 m² · constr. 1878 · terrain 2 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 75 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959346877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
35005959346877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 39 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 161 m · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 128 747 $ Poids 78 % |
| 2 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 196 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 205 181 $ Poids 53 % |
| 3 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 659 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 438 $ Poids 39 % |
| 4 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 288 076 $ Poids 26 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 207 736 $ Poids 4 % |
| 6 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 002 $ Poids 2 % |
| 7 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 638 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.