556 Avenue BATISCAN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 104,5 m² · constr. 1954 · terrain 3 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 84 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959347315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
35005959347315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 50 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 360 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 989 $ Poids 63 % |
| 3 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 448 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 822 $ Poids 30 % |
| 4 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 736 $ Poids 27 % |
| 5 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 434 $ Poids 3 % |
| 6 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 127 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 449 088 $ Poids 1 % |
| 8 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 474 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 308 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.